По оценкам экспертов из Swedbank, в этом году стало намного проще приобрести жилье в столице Латвии. В то же время в Вильнюсе и Таллине купить квартиру стало труднее. Андрей Семенов, экономист Swedbank, в своих рассуждениях опирается на главный показатель - индекс доступности жилья. Последние подсчеты осуществлялись по данным прошлого года.

От чего зависит индекс доступности жилья?

Так, в связи с ростом цен на недвижимость, упала покупательская способность. Одновременно с этим проявлялся слабый рост заработных плат в Эстонии и Литве. Все это не могло не сказаться на общем индексе доступности жилья (ИДЖ) за прошлый 2014 год. В Риге ситуация сложилась более благоприятнее. ИДЖ в столице Латвии составил 146,7, что говорит о планомерном развитии экономики. Чтобы нагляднее понимать значение данных цифр, экономисты приводят некоторую расшифровку индекса. В случае с Ригой ситуация 2014 года сложилась таким образом, что прибыль среднестатистического домохозяйства выше на 46,75 доходов тех жителей, которые планируют покупку жилья. Имеется ввиду такая заработная плата, из которой при оформлении ипотечного кредита свободно можно выделить до 30% на погашение займа.

• В Риге самое доступное жилье, по сравнению с другими столицами стран Балтии

В банке пояснили, от каких факторов зависит ИДЖ. Ключевую роль здесь играют стоимость жилой площади, ставки по ипотечным займам, а также от заработной платы. Поскольку в Таллине и Вильнюсе за последний год значительно возросли цены на жилье, наблюдается такой резонанс. В Риге рост цены прошел более умеренными темпами. В Литве, например, за прошлый год средний темп роста стоимости составил 12%, а в Эстонии - 15%. Эти показатели являются одними из самых неустойчивых среди всех стран Европейского Союза.

Семенов также рассказал о том, что такой рост связан прежде всего с увеличением числа предложения новых проектов на общем рынке недвижимости. Такие объекты характеризуется более высокой стоимостью, за которой и тянутся владельцы жилых комплексов. Эксперты отмечают, что в Риге не все так гладко, как может показаться. Все зависит от конкретного сегмента. Если в одном из них наблюдается слабый рост цен, то в другом можно заметить скачки до 20% (объекты в центральной части города). В обычных домах, которые пользуются широким спросом, нет смысла повышать цены, поэтому показатель роста находился на уровне 7% за прошлый год.

• И снова к вопросу о санкциях. Как сильно страдают латвийские предприятия?
• Стало ли лучше житься простым украинцам, когда к власти пришли «свидомые»
• Эксперты побаиваются возникновения «черного рынка» молока
• Изменённые условия получения ВНЖ Латвии – сократили интерес со стороны китайцев
• Аналитики: «Развитие экономики Латвии на уровне выше среднего по ЕС»
• Государственный долг Латвии увеличился на 800 миллионов евро
• Минимальная заработная плата в Латвии повысится до 360 евро
• Эксперты отмечают дефляционный процесс в еврозоне
• Одна из причин роста безработицы Латвии – политика России
• В Европарламенте отметили потребность Греции в новых кредитах